Программа "Дальневосточной ипотеки" позволяет взять кредит на новое жилье или возведение собственного индивидуального дома по низкой ставке - максимум под 2%. Жильё должно быть расположено на Дальнем Востоке, но подать заявку может человек, проживающий в любом регионе страны.
Условия получения Дальневосточной ипотеки:
1. Заемщики получают ипотеку по льготной ставке до 2%;
2. Максимальный срок погашения кредита составляет 20 лет;
3. Первый взнос установлен в размере 20% от стоимости недвижимости, которая приобретается. Это минимальный взнос и, конечно, если у заемщика есть возможность, взнос может быть куда больше. В качестве него может быть использован материнский капитал;
4. Оформить льготную ипотеку можно еще в течение более семи лет - до конца 2030 года;
5. Минимальная сумма, которую можно взять по программе - 300 тыс. руб., а верхний предел - 6 млн рублей. Однако в декабре 2023 года правительством был увеличен лимит кредитов при покупке просторных квартир: если приобретается жилье в 60 кв.м и более, то можно взять кредит на сумму до 9 млн руб. Весной 2024 года лимит был увеличен до 9 млн руб также при приобретении просторного (от 60 кв.м) жилья на вторичном рынке в моногородах;
6. Приобрести жилье может заемщик, проживающий в любом регионе России. Но само жилье, строящееся или готовое, должно находиться в участвующих в программе регионах Дальнего Востока.
Кто может получить Дальневосточную ипотеку:
Программа рассчитана, прежде всего, на решение жилищного вопроса молодых семей. Поэтому в первую очередь воспользоваться ею могут заемщики не старше 35 лет.
С 1 июня 2024 года требования к некоторым заемщикам смягчаются - исключено требование о 5-летнем стаже работы для медицинских и педагогических работников.
Кроме того, "Дальневосточную" ипотеку распространили на участников специальной военной операции, а также на семьи тех, кто погиб на СВО. Требований к возрасту и семейному положению для них нет.
Наличие собственного жилья не является препятствием для участия в программе.
Рассматривается также возможность пополнить список получателей "Дальневосточной ипотеки" сотрудниками предприятий оборонно-промышленного комплекса Дальнего Востока. Планируется не применять к этой категории критерии возраста и требования к семейному положению.
Какое жилье позволяет купить Дальневосточная ипотека:
С помощью "Дальневосточной ипотеки" можно приобрести квартиру в строящемся или уже готовом доме.
Получить деньги можно на собственный дом, независимо от того, решат ли заемщики построить его самостоятельно или купить готовым.
В декабре 2023 года по "Дальневосточной ипотеке" правительство также разрешило приобретать жилье у публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (он, в частности, занимается достройкой домов обманутых дольщиков и комплексным развитием территорий).
Иногда также можно купить вторичное жилье, но лишь при определенных условиях. Например, разрешается приобрести вторичное жилье, которое расположено в определенных населенных пунктах - моногородах. Это города, построенные вокруг одного крупного предприятия.
Распространение льготной ипотеки на вторичное жилье упрощает решение жилищного вопроса на этих территориях. Темпы строительства нового жилья в моногородах небольшие, но есть существенный объем вторичного жилья. На продажу в моногородах Дальневосточного федерального округа (ДФО) выставлено примерно 2,6 тыс. квартир. Всего в ДФО насчитывается 34 моногорода. Перечень таких населенных пунктов установлен распоряжением Правительства РФ от 29.07.2014 N 1398-р.
Как оформить Дальневосточную ипотеку: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определение категории заемщика и сбор документов на соответствие ей. Для семейных заемщиков или одиноких родителей это будут свидетельства о браке и рождении детей. Сотрудникам образовательных и медицинских учреждений необходимо собрать документы о наличии стажа более 5 лет.
Шаг 2. Определение объекта. Заемщику следует определиться с объектом, который он приобретает. Будет ли это строящаяся квартира или частный дом. Причем если в процессе поиска первоначальное желание купить готовый частный дом изменится на желание построить свой дом, то потребуется переоформление документов. Поэтому следует заранее изучить рынок и предложения на нем, чтобы точно определиться, на что необходимы деньги.
Шаг 3. Выбор банка. В программе участвует два десятка банков, заемщику предстоит выбрать наиболее подходящий ему вариант. Следует обратить внимание, что некоторые из них снижают ставку по кредиту для зарплатных клиентов, другие готовы предоставлять самые выгодные ставки под строительство домов.
Шаг 4. Подготовка необходимых документов и подача заявки. На первоначальном этапе большинство банков для оформления заявки требует копию паспорта со страницей о прописке, сведения о работе и подтверждение дохода. Подтвердить доход можно с помощью выписки из Соцфонда РФ (СФР), справкой от работодателя, а занятость - выпиской или копией трудовой книжки, справкой от работодателя о трудовом стаже, занимаемой должности или договором с последнего места работы. Если на первоначальный взнос планируется направить средства материнского капитала, то необходим сертификат и выписка из СФР об остатке средств материнского капитала.
Шаг 5. Получение решения банка. После получения предварительного одобрения от банка клиенту дается время на выбор объекта недвижимости. Необходимо уточнить, какой срок действует одобрение. В случае пропуска указанного срока заявку придется подавать заново.
Шаг 6. Получение оценки. Выбранный объект должен пройти оценку. Необходимо уточнить в банке требования к организации, которая может провести оценку, чтобы она была принята кредитной организацией.
Шаг 7. Оформление сделки. Большинство сделок проходит сегодня в электронном виде. То есть договор купли-продажи из банка направляется в Росреестр, а покупатель получает подтверждение о регистрации на электронную почту.
Шаг 8. Участнику программы следует проверить, что соблюдены все условия, позволяющие пользоваться сниженной ставкой. Оформлены страховки, которые снижают ставку в соответствии с условиями конкретного банка, заемщик зарегистрирован в приобретенном объекте, если он до этого не имел регистрацию на территории ДФО.